Не секрет, что рынок недвижимости в Польше становится все более и более интересным как для инвесторов, так и для многих обычных граждан (в том числе и для нас иностранцев живущих и работающих в Польше).
Следующая статья моего цикла «Недвижимость для украинцев и других иностранцев в Польше» будет посвящена именно оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Польше.
Вот мы нашли недвижимость и она нам нравится и есть желание ее приобрести. Что же дальше?
Первое, что мы делаем это проверяем – является ли недвижимость в ипотеке.
Как это сделать? Достаточно просто. Собственник недвижимости дает номер под которым недвижимость зарегистрирована в Реестре недвижимости (księga wieczysta, тут ссылка чтоб проверить онлайн https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false ). Вводим данные и в разделе ипотеки и другие запреты проверяем недвижимость. Тут важно помнить, что в Польше, в отличии, например, от Украины продать недвижимость можно с ипотекой. Самое главное, что б покупатель согласился ее такую купить. Как он подтверждает, что согласен? Да, очень просто – ставит подпись на нотариальном договоре. Проще говоря – покупая недвижимость с ипотекой на вас (как на нового собственника) переходят не только права (право собственности), но обязанности (обременение ипотекой). Субъект, который является ипотекодержателем, если кредит не будет заплачен может взыскать долги, в том числе и за счет уже вашей квартиры. Хотя вы кредит не брали и квартиру честно купили у продавца.
Также стоит проверить тот ли человек который квартиру продает записан в Реестре недвижимости как собственник.
Естественно все это проверит и нотариус при подписании сделки. Но! Лучше что б не иметь разочарований у нотариуса проверить эту информацию до того как вы решитесь подписать договор или предварительный договор в котором дадите задаток.
Дальше, если средства на покупку мы не берем в кредит, а привезли с собой через границу, например с Украиной. Тут важно помнить что без декларирования можно ввести в Польшу не более 10000 долларов США наличными за каждым разом когда мы пересекаем границу. Если мы ввезли больше чем указанная выше сумма и не задекларировали, то польское государство (а точнее действующий в его имя налоговый орган) имеет право взять с нас 70% от ввезенной и незадекларированной суммы.
Ну и напоследок, важно при покупке недвижимости в Польше иметь в виду, что риелтор имеет право брать провизию как с продавца (которому он оказывает услуги), так и с вас — покупателя. То есть с двух сторон сделки. А эта сумма не маленькая – от 1 до 3 %
Нужен ли адвокат при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
Да, нужен. Услуги адвоката в сравнении с тем сколько вы можете сохранить средств являются небольшой ценой. Обычно мы бежим к адвокату когда поздно и когда уже сделка заключена и что с ней делать мы уже не знаем. Но, можно прийти перед подписанием сделки и может оказаться, что это не ваша недвижимость и будет лучше поискать что-то более подходящее, так как только профессионал в состоянии увидеть какие негативные последствия для вас может повлечь покупка этой конкретной недвижимости.
По всем вопросам связанным с предоставлением услуг прошу писать на электронный адрес — iryna.myzyna@kacprzak.pl
С уважением и наилучшими пожеланиями
Украинский адвокат вписанный
в Реестр иностранных юристов в Польше
Ирина Мизина